看到的个案说房贷

添米粒

清风 发表于 2026-6-30 15:45
现在有的谈恋爱，互查征信，就怕碰到极端的，婚前伪装婚后暴雷，掉坑里就惨了。 ...

现在的年轻人，相较于以前，都更自我，所以，还是要弄清楚，人品第一。

添米粒

一旦有心 发表于 2026-6-30 16:01
就拿贷了一百万举例，第一个月，占用本金100万，就还一百万一个月的利息，第二个月，因为第一个月还了一点 ...

就是要看怎么算本金和利息的占比，尤其在开始的时候，这很重要。当然，我个人不懂到底如何设置，只是居于表象看到的，觉得利息占比太高了，为什么不能让本金占比高一点呢，不懂。

一旦有心

添米粒 发表于 2026-6-30 16:32
就是要看怎么算本金和利息的占比，尤其在开始的时候，这很重要。当然，我个人不懂到底如何设置，只是居于 ...

因为第一个月占用本金最多，当月的利息就最高，以后本金逐月下降，当月的利息也逐月下降。但受当月还的本金和利息之和不变的约束，当然第一个月利息占比最高。只需要考虑你占用银行多少本金，这些本金在当月产生多少利息就行了。本月还一点本金和利息，下月就少占用一些本金，产生的利息也减少，但和不变，里面还的本金占比就大一些。举例。第一个月还100的一个月利息和1的本金，第二月还99的当月利息和1.01的本金，第三月还97.99的利息和1.02的本金。。。。。。每月还的本金和利息总和是不变的。数学上具体数额不一定对，逻辑是这样的

添米粒

一旦有心 发表于 2026-6-30 17:02
因为第一个月占用本金最多，当月的利息就最高，以后本金逐月下降，当月的利息也逐月下降。但受当月还的本 ...

我刚去看了一下梦马发的500万贷款30年案例还款，然后我帮着算了一下第一期应该换的等额本金应该是5000000除以360=13888.888元本金，然后加上利息吧，但梦马算法等额本息，本金才还很少，利息却是1.3w多，刚好相反了。

添米粒

不会算，但觉得前期还款利息占比太高，比如贷款100w，30年还完，那么第一期本金至少要还1000000除以360=2777.77元，所以无论等额本息还是等额本金，第一期还款里本金占比有没有这么多不清楚，梦马举例的500万才还8千多本金，跟1.3w差的也好远。

添米粒

那你既然是让我还360期，那么，每期的基本本金要还吧，那就是13888元，这个在哪里体现。你可以在此基础上叠加5000000-13888剩余的钱的利息。

以梦为马

添米粒 发表于 2026-6-30 17:20
不会算，但觉得前期还款利息占比太高，比如贷款100w，30年还完，那么第一期本金至少要还1000000除以360=277 ...

我去给你搜搜贷款计算公式去
数学很多时候是反直觉的，
比如一只股票，先涨20%,再跌20%，它不是原价的

等额本息还款法：每月还款额固定，计算公式为：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1] 。

等额本金还款法：每月还款本金固定，利息逐月递减，计算公式为：每月月供额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率 。

此外，总利息支出的计算公式为：总利息支出 = 每月还款额 × 还款月数 - 贷款本金

添米粒

总而言之我觉得这是个看怎么设定的条件，后续的算法肯定是纯数学的，但设定本金的条件为啥是那样的那可是人设定的。达不到每期平均值那是很奇怪的。

添米粒

以梦为马 发表于 2026-6-30 17:56
我去给你搜搜贷款计算公式去
数学很多时候是反直觉的，
比如一只股票，先涨20%,再跌20%，它不是原价的

其实这是数学和管理的双重结合，看怎么设定吧。

也许设立是更偏重于银行利益的。

以梦为马

以梦为马 发表于 2026-6-30 17:56
我去给你搜搜贷款计算公式去
数学很多时候是反直觉的，
比如一只股票，先涨20%,再跌20%，它不是原价的

我说错了
这个多少次方，应该是初中或者高中的数学
不是三年级学的
但是不难理解呀

添米粒

添米粒 发表于 2026-6-30 17:56
总而言之我觉得这是个看怎么设定的条件，后续的算法肯定是纯数学的，但设定本金的条件为啥是那样的那可是人 ...

因为你允许我360期还完，那么平均每期的本金应该固定，后续利息继续按数学方法算。

添米粒

以梦为马 发表于 2026-6-30 18:00
我说错了
这个多少次方，应该是初中或者高中的数学
不是三年级学的

我是说前期本金占比太少，不是说算的有问题，无论是那个阶段学的数学，多少次方都没问题。

以梦为马

添米粒 发表于 2026-6-30 18:02
我是说前期本金占比太少，不是说算的有问题，无论是那个阶段学的数学，多少次方都没问题。 ...

这不废话么
前期你贷款时长最长呀
当然是利息最高了

一旦有心

添米粒 发表于 2026-6-30 17:20
不会算，但觉得前期还款利息占比太高，比如贷款100w，30年还完，那么第一期本金至少要还1000000除以360=277 ...

你这个每月还2777.77再加上剩余本金利息的方法，应该就是等额本金的还法，每月还一定额的本金，利息逐月减少。本楼里说的等额本息，是还的本金加利息不变，当然前期占用本金多，利息偏高，总和不变的情况下，前期还的本金就偏少

冰雪星辰

以梦为马 发表于 2026-6-30 18:05
这不废话么
前期你贷款时长最长呀
当然是利益最高了

应该是贷款额度最高，所以利息最多

冰雪星辰

添米粒 发表于 2026-6-30 17:54
那你既然是让我还360期，那么，每期的基本本金要还吧，那就是13888元，这个在哪里体现。你可以在此基础上叠 ...

可以这样还款啊，等额本金，但是第一个月还款额度就多几千块钱啊，是13888本金+13333利息=27000多，而不是21600多

以梦为马

添米粒 发表于 2026-6-30 17:58
其实这是数学和管理的双重结合，看怎么设定吧。

也许设立是更偏重于银行利益的。 ...

这就是我说的女性情绪主导
签合同的时候每期还多少人家给你列的清清楚楚的
包含多少本金，多少利息，也列的清清楚楚的
到最后你来一句，不，这跟我想的不一样
这里边一定有黑幕

双手捂住耳朵，捂住眼睛
我不看，我不听，就是有黑幕

以梦为马

冰雪星辰 发表于 2026-6-30 18:08
应该是贷款额度最高，所以利息最多

额度，和时长，都是最高的

添米粒

以梦为马 发表于 2026-6-30 18:24
这就是我说的女性情绪主导
签合同的时候每期还多少人家给你列的清清楚楚的
包含多少本金，多少利息，也列 ...

你不要代入那么多什么女性情绪，发散得真莫名其妙，这跟我个人毫无半毛钱关系。也许你可以说我不懂具体算法和设立第一期本金的的立场；社会现象难道不可以探讨吗？对所有超前消费的人也是一种警示。

添米粒

等额本息可以一样算，既然设立了还款期和总额，每期本金也应是基本还款要求，至于具体公式和算法，当然按数学方法。我不懂的是为啥第一期本金会那么低，这个很关键，关系都后面一系列数据。