本帖最后由 爱喝豆浆 于 2025-10-24 10:00 编辑
满满的幸福 发表于 2025-10-24 08:43
其实孩子很懂事
同龄的老家的其他几个孩子，暑假不是出去旅游，就是在家吃吃睡睡
主要还是房产占比太大， ...
另外 45+ 50上下的年龄，不适合在已经满足居住的情况下再背房贷。
另外有房贷的家庭，房贷不适合超过家庭年收入的三分之一。
同理，孩子的教育支出 也不适合超过家庭年收入的三分之一。
守住安全底线，一般不会主动跌落得太惨
weiwei1980 发表于 2025-10-24 09:22
早就应该考虑卖一套，不过现在房子跌太凶了，现在卖房子有点亏，不过为了现金流也不错。 ...
早就挂上了，肯定是不舍得降价卖
其实具体的情况我也不太清楚，毕竟我在外地
这还是刚知道她两口子都跑外卖，很吃惊，多问了一些情况才知道了些
大头的小丫 发表于 2025-10-24 09:30
前两年的价格和今年的价格 几乎要腰折了
经济形势如此差 有高额房贷的家庭 真的非常没有安全感 会非常焦 ...
是，听说新房一百多个买的，贷了差不多80个
要知道我们当地一般工资也就三四千，这都算还不错的工资了
现在当地平均房价可能五六千吧，至少跌了百分之四十
爱喝豆浆 发表于 2025-10-24 09:45
另外 45+ 50上下的年龄，不适合在已经满足居住的情况下再背房贷。
另外有房贷的家庭，房贷不适合超过家 ...
说的是，家里有两套，面积都不小，完全够住了
说是给儿子，其实也是为了投资吧，普遍百姓没有好的投资渠道，前些年看房价涨得凶，一股脑买房子去了
我老家的亲戚，个个都是家里几套房
平时生活都特别节俭，真是牙缝里抠钱存钱买房
满满的幸福 发表于 2025-10-23 20:25
46-50这个区间
年纪不小了，孩子今年大二，暑假回家居然也跑外卖
一家子都是老实人，特别能吃苦
经济状况就是这么低迷
满满的幸福 发表于 2025-10-24 12:49
说的是，家里有两套，面积都不小，完全够住了
说是给儿子，其实也是为了投资吧，普遍百姓没有好的投资渠 ...
现在省会一线都跌得明显（少数黄金地段除外）
别说其他城市 了
房产的金融属性早过了
别说非核心城市的房产，根本没有金融属性
满满的幸福 发表于 2025-10-24 12:45
早就挂上了，肯定是不舍得降价卖
其实具体的情况我也不太清楚，毕竟我在外地
我的老房子去年11月挂的，降了不少，今年8月份总算是脱手了，虽然舍不得，但留着又没有用，还得交物业费车位费，所以便宜卖了，我看小区有人挂得高，5、6年都未成交。
爱喝豆浆 发表于 2025-10-24 14:24
现在省会一线都跌得明显（少数黄金地段除外）
别说其他城市 了
核心地段也跌得凶，特别是这个月。房价在800-900的，想卖要少100左右才能马上出手。
自由安康71 发表于 2025-10-24 14:30
我的老房子去年11月挂的，降了不少，今年8月份总算是脱手了，虽然舍不得，但留着又没有用，还得交物业费 ...
你幸好卖了，留到现在少20都很难出手了。
爱喝豆浆 发表于 2025-10-24 14:24
现在省会一线都跌得明显（少数黄金地段除外）
别说其他城市 了
原来是刚需跌，现在是改善跌。豪宅跌起来都是以百万为单位。
weiwei1980 发表于 2025-10-24 14:34
核心地段也跌得凶，特别是这个月。房价在800-900的，想卖要少100左右才能马上出手。 ...
总价那么高，弹性本来就大
weiwei1980 发表于 2025-10-24 14:34
你幸好卖了，留到现在少20都很难出手了。
运气还算好哈，我的联排跌了差不多40%，不过我们自住的涨跌倒也无所谓，小区有人投资的可亏大了。
weiwei1980 发表于 2025-10-24 14:36
原来是刚需跌，现在是改善跌。豪宅跌起来都是以百万为单位。
豪宅总价太高了，现在的经济形势下应该没那么多人愿意拿出来这么多钱投资到固定资产上吧。。
满满的幸福 发表于 2025-10-24 12:49
说的是，家里有两套，面积都不小，完全够住了
说是给儿子，其实也是为了投资吧，普遍百姓没有好的投资渠 ...
房子还是居住的属性为主，要是当金融产品的话，就跟在股市当散户一样了。。
沉默微凉 发表于 2025-10-24 16:04
房子还是居住的属性为主，要是当金融产品的话，就跟在股市当散户一样了。。 ...
现在都是事后回过头看
谁也没有前后眼
哎，希望她能早点卖掉一套，这样能轻松很多
自由安康71 发表于 2025-10-24 14:46
运气还算好哈，我的联排跌了差不多40%，不过我们自住的涨跌倒也无所谓，小区有人投资的可亏大了。 ...
自己要住，而且住的舒服就行，毕竟房子就是用来住的
满满的幸福 发表于 2025-10-24 16:28
现在都是事后回过头看
谁也没有前后眼
其实投资买房的风险比炒股还大，炒股的首要原则是尽量不上杠杆，可是买房按照100万总价，80万贷款，相当于上了4倍杠杆，房价下降超过20%的话，不但原始的资金全部赔光了，还倒欠银行的钱。
本帖最后由 爱喝豆浆 于 2025-10-24 17:40 编辑
沉默微凉 发表于 2025-10-24 17:28
其实投资买房的风险比炒股还大，炒股的首要原则是尽量不上杠杆，可是买房按照100万总价，80万贷款，相当 ...
学霸的数学不是盖的。哈哈哈
沉默微凉 发表于 2025-10-24 17:28
其实投资买房的风险比炒股还大，炒股的首要原则是尽量不上杠杆，可是买房按照100万总价，80万贷款，相当 ...
是的，一般家庭买房都会贷款
我老家这姐姐估计上了2-3倍的杠杆吧，我也没问太细
她是想提前还一部分贷款，这样心理压力小一些
看她家几个人都这么辛苦，人又很老实本分，我告诉她需要钱的话提前跟我说，一起凑钱把贷款还了
其实我也还有房贷呢
满满的幸福 发表于 2025-10-24 20:28
是的，一般家庭买房都会贷款
我老家这姐姐估计上了2-3倍的杠杆吧，我也没问太细
她是想提前还一部分贷款 ...
其实真不如卖一套房子。如果房子的租售比特别差的话，特别是连现在的银行利率都比不过的，位置不好的，房龄老旧的，最好出手了。不要觉得现在房价低不甘心，以后说不定更低。