weiwei1980 发表于 2024-8-26 15:37
她新租的这套房子一个月要1.4万，吓死我了，还是90年代的房子，才70平。能够理解北京生活压力大了。1.4万 ...
学区房会贵一些
我之前要租的那套是170好像，2.3万一个月
我记不大清楚了
但是另一套环境更好点儿的是140平，2.5一个月好像
不过房子新一些，08年的房。
现在我们小区的租金都降了些。
weiwei1980 发表于 2024-8-26 15:34
刚跟同学聊天，他家高中考到另外一所中学，这下租房更小更破更贵了，而且每天上班地铁50多分钟，北京居不 ...
所以我打算闺女高中毕业再买房
高中还不知道她会去哪里读书，希望不要变动太大
我们还好，一直都是住的自己的房子
就是小了点
weiwei1980 发表于 2024-8-26 15:37
她新租的这套房子一个月要1.4万，吓死我了，还是90年代的房子，才70平。能够理解北京生活压力大了。1.4万 ...
北京一般的高中估计算不上学区房吧？因为在二环内，位置估计比较好，所以贵。她自己的房子租出去才1.1，而且要新很多，也要大一些。
weiwei1980 发表于 2024-8-26 15:48
北京一般的高中估计算不上学区房吧？因为在二环内，位置估计比较好，所以贵。她自己的房子租出去才1.1， ...
嗯，那可能是位置好
北京一般房子租售比大概1.4
就是一千万的房大概租1.4万。现在可能下降了
比如我之前郊区的房子租金是7千，大概500万的房子。
目空一切也好 发表于 2024-8-26 15:56
嗯，那可能是位置好
北京一般房子租售比大概1.4
就是一千万的房大概租1.4万。现在可能下降了
下降指的是租金
但是租售比据说上升了，因为房价下降的速度更快。
所以租售比反而上升了。
目空一切也好 发表于 2024-8-26 16:00
下降指的是租金
但是租售比据说上升了，因为房价下降的速度更快。
所以租售比反而上升了。 ...
她说她北京的房子现在比买的时候跌了100万，还是跌不多。
weiwei1980 发表于 2024-8-26 16:03
她说她北京的房子现在比买的时候跌了100万，还是跌不多。
北京不同的地区跌幅不同
另外就是报价和实际卖价差很多
报价也未必跌多少，但是想要卖掉，就会便宜很多才能成交。
现在买房的都是这个心理，拿着大砍刀来
因为总会碰到需要钱的
就像我们听中介说的
那套卖90平的那个房东，说有上亿资产，以前公司有300多员工
手里好多房子，有的都被执行了
所以这套不在执行范围，就以很低的价格挂出去，还没到外网上面，就在绿中介内部
当天就有一套跟另外一个房东没谈拢的客户看了，当天就签了。
便宜了90万。
目空一切也好 发表于 2024-8-26 16:11
北京不同的地区跌幅不同
另外就是报价和实际卖价差很多
报价也未必跌多少，但是想要卖掉，就会便宜很多才 ...
我一般都看成交价，现在贝壳上面有成交价。
weiwei1980 发表于 2024-8-26 16:13
我一般都看成交价，现在贝壳上面有成交价。
北京的价格要单独咨询中介
只能看到成交的户型面积，看不到价格
weiwei1980 发表于 2024-8-26 16:13
我一般都看成交价，现在贝壳上面有成交价。
你看的肯定不是北京的成交价。
这个ZF是不让展示的。
目空一切也好 发表于 2024-8-26 16:28
你看的肯定不是北京的成交价。
这个ZF是不让展示的。
原因呢
据中介说，是因为J的太多，所以不让展示。
目空一切也好 发表于 2024-8-26 16:28
你看的肯定不是北京的成交价。
这个ZF是不让展示的。
我还没看北京的成交价呢，我都不知道她具体楼盘。我看的是成都房子的成交价。反正降很多。成都的成交价是真实的，我有个同事刚刚买房就上去了。
目空一切也好 发表于 2024-8-26 16:11
北京不同的地区跌幅不同
另外就是报价和实际卖价差很多
报价也未必跌多少，但是想要卖掉，就会便宜很多才 ...
这个便宜90万，指的是，跟同样户型的当前合理报价的用户比又便宜了90万
要知道那个用户的报价已经比高点低了很多了。
而且，这家的楼层和位置还更好一点。
北京为什么近期房子降了很多，就是因为经常有这样的砸盘房
但是没有真正买卖过的，他们并没有了解这么细，也看不到具体的成交价，所以只看报价是看不出来什么的。
weiwei1980 发表于 2024-8-26 16:34
我还没看北京的成交价呢，我都不知道她具体楼盘。我看的是成都房子的成交价。反正降很多。成都的成交价是 ...
是的，成交价才具有最大的参考意义。
挂盘价参考意义并没有那么大
所以之前我有个朋友，那个大智慧朋友，就说他的小区没降价
一直拿的就是挂盘价说话
这是不全面的。
感谢我的客户，哈哈，今天给了一单
现在只差一丢丢就完成三季度的任务了
后面这35天，就为了这一丢丢的订单努力了！！！
目空一切也好 发表于 2024-8-26 17:31
感谢我的客户，哈哈，今天给了一单
现在只差一丢丢就完成三季度的任务了
后面这35天，就为了这一丢丢的订单 ...
最后的一丢丢有戏了
估计半个月左右会签吧
今天跟公司相关人又打了一番嘴仗，原因是上周出的一个问题
订单和货物不符
也就是下的A，发的B
上周就处理问题了，没顾上问责
结果竟然往我身上扣
是可忍孰不可忍
今天一通输出
我不找就已经是不跟他们计较了，竟然搞我。
今年四季度的任务还不知道在哪里呢
如果四季度完不成没发的一半奖金都拿不到。。。。。。
想想也没啥意思
反正最多4年，就不干了
周游世界去。
居然被倒打一钉耙呀，挺烦人的哈。
对头，4年后不干了，
自己想干啥就干啥，
不为别人打工了，
让钱钱为你打工，哈哈😄✌
家有虎妞630 发表于 2024-8-26 23:12
居然被倒打一钉耙呀，挺烦人的哈。
对头，4年后不干了，
自己想干啥就干啥，
正常
我也猜到了
事情往往这样
你不追究反而被黑
不过事实很清晰，咱摆在桌面说就ok
但是这些事儿挺烦人的，费了我不少口舌。
不过这么多年，似乎也没发生过类似的几次，只能说概率了
中午吃的鱼，鹅肝，酥饼不错
买了点面包一百，逛超市200多
还是这里安静哈哈哈
把老妈的照片发这里吧
今天又一次早起了，也是7点20起床的
然后去人大溜达一趟
吃了肯德基早餐，突然发现昨天买了好多面包没吃，哎哎
看到DD姐姐一直呆在英国，很好玩的样子
想出去玩
这两年慢慢安排起来~~~